Экспертная денежная оценка земли

Экспертная оценка земли  является неотъемлемой операцией  при оформлении сделок купли-продажи (для нотариуса), передаче в наследство земельных наделов, разделе имущества, приватизации, постановке на баланс, для ипотеки и кредитования, при страховании, определения арендной ставки, взносе в уставный капитал, для инвестирования и составления бизнес-плана.

Основной целью проведения экспертной земельного оценки является определение справедливой, рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости арендной платы.

Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не должна превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Также на стоимость учаска влияет функциональное назначение, то есть, с какой целью будет использоваться этот участок (под застройку, под садоводство и т.д.). Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т. е. стоимость земли определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым.

Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, срока действия предложения, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Эксперты-оценщики нашей компании сделают качественную оценку земли в кратчайшие сроки. Оценка проводится согласно Закону Украины № 1378-IV от 11.12.2003. .

Необходимые документы (копии) для проведения оценки земельных участков:

документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т. д.);
данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);
паспорт собственника оцениваемого имущества на дату проведения оценки или свидетельство о государственной регистрации юр. лица.

Рыночная оценка земли

Рыночная оценка земли представляет собой оценку прав, которые возникают в земельных правоотношениях. Их можно разделить на две большие группы. К первой относится право собственности на участки земли. Ну а вторая группа – это право пользования и владения участком земли. Право владения земельным участком может быть пожизненным наследуемым, бессрочным, ограниченным, безвозмездным срочным.
Рыночная оценка земли необходима для того, чтобы установить ту вероятную стоимость на рынке, по которой данный объект может быть отчужден. Причем отчуждение происходит в условиях конкуренции на открытом рынке.

Оценка рыночной стоимости.

Самым популярным видом рыночной оценки является рыночная оценка земли, а также ее полный расчет. Оценка рыночной стоимости включает в себя многочисленные аспекты:

• определение стоимости самого объекта,
• определение части прав в отношении объекта, которые подвергаются оценке (право пользования или же аренды) и др.

Хотя рыночная стоимость объекта порой кажется очевидной как для покупателя, так и для ее настоящего владельца, рыночная оценка земли необходима. Дело в том, что после ее проведения цена за объект может быть скорректирована как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Для определения реальной стоимости земельного участка и проводится рыночная оценка земли.

Процедура рыночной оценки может выполняться в отношении различных объектов. Прежде всего, к ним относятся земельные участки. Но помимо них оценке подвергаются и объекты недвижимости:

• жилая недвижимость – квартиры, дома, коттеджи,
• коммерческая недвижимость (складские помещения, гостиницы, торговые помещения, офисы),
• промышленная недвижимость (промышленные комплексы, сооружения, здания),
• инженерные коммуникации,
• не завершенное строительство.

Рыночная оценка земли, а также иных объектов помогает самым оптимальным образом распоряжаться недвижимым имуществом. К тому же рыночная оценка земли становится необходимой в тех случаях, когда собственники земельных участков желают с их помощью получить кредит.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату. При этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.

Земли населённых пунктов и земли промышленности (городов, сёл и иных населённых пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам  недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации сельского хозяйства в данном регионе и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по не застроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удалённости от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Информация, необходимая для проведения работ по денежной оценки земли:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
• Кадастровый план земельного участка;
• Площадь земельного участка;
• Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
• Разрешенное использование;
• Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Экспертная оценка земли. При необходимости может быть затребована дополнительная информация для денежной оценки земли. Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.